国内的地产商进入康养地产时固然颇为高调，但正在现实运营中，却又幼心郑重。因为养老产物的庞大性和多样性，纵然是统一个企业，也不必然只拔取一种形式，而是多方口试水，试图寻寻找最适当的赢余形式。本文分享十个值得模仿的中国康养地产项目开拓形式。

　　绿地颐尚居为绿地国际康养城的首发产物，涵盖约70-108㎡的调理公寓和贸易配套的会籍造康养社区，社区从家具适老化、智能适老化、无妨碍适老化三个方面将56项适老化计划细节表示于对父须生涯合爱的每一处，贯串“颐身”、“颐年”、“颐家”、“颐贤”、“颐神”、“颐志”六颐效劳主旨将108项会员效劳落实到康摄生涯的方方面面，赐与父老一个安详无忧、舒心安定的寓居生涯境遇，供应将居家养老、社区运动、客居体验三者有机交融的复合型养老效劳，开创中国康养形式新范本。

　　颐尚居依托周边浩繁优质医疗资源：上海德颐照顾院、中山病院青浦分院、朱家角国民病院等，为会员供应康健检测、康健评估、康健诱导、殷切协帮、绿色通道等高质地、全方位的一站式康健料理效劳，让会员摄生养心、康健无忧。

　　正在绿地国际康养城，您除了可能享福颐尚居的会员权利六“颐”效劳，还可能按期正在遍布世界各地的绿地康养居客店享福客居养老效劳！

　　绿地国际康养城·颐尚居装备康健巡检、康健体检、家庭医师、殷切救帮等康健保险效劳、医疗保险效劳，每月可为会员供应一次家庭医师康健巡检，每年供应一次包蕴表里科、心电图等通例体检效劳，同时社区会凭据会员哀求，按期邀请保健专家发展专题讲座，对会员供应炊事诱导、运动诱导，正在绿地国际康养城，您将开启一种全新的“生气摄生、康健享老”！

　　颐尚居项目是绿地集团旗下养老品牌，尽力于打造退息人士一站式归纳性康养社区，项目专为退息白叟计划，除了上述康健保险、医疗保险，绿地国际康养城的56项适老化计划，从走廊扶手、插座高度、防滑地砖、软装家具筑设，到智能门禁、一键呼唤、独居监护等，全方位的适老化计划，可能正在最大水平裁汰父老磕绊、摔倒等境况的发作，让您的居家生涯加倍康健、安详。

　　东方太阳城因不设白叟进货的束缚前提，规则上并不行称之为真正的养老项目，而是一个以白叟退息生涯为中心，有局部适老举措，同时发展少许暮年运动的，带有养老特征的地产项目，对养老家当也有必然的参考效率，故行为案例引荐给民多。

　　位于北京市顺义区潮白河畔，紧邻首都机场(23公里)总占地面积：234.6万平米，创立计划用地：124万平米。

　　1.排挤室内地面高差，楼梯台阶变宽变矮，门手柄和电梯按钮地点下移，灯具开合面板变宽，卫生间坐便器略高，厨房灶台略低，担保轮椅展转空间，尽恐怕正在楼表里为暮年人供应各类邻里调换、人际调换的群多来往空间和境遇(比如连廊公寓的空间计划)。

　　2.多层楼房带电梯，全体无妨碍通道，群多走道及卫生间地面防滑，表部空间最好有带顶的长廊相连正在额表装配上：殷切呼唤按钮，防滑扶手，安详电热源，照顾型公寓安设专用平铺式电梯、运动滑轮床，卫生间墙面装扶手，尽量用平底浴盆或坐式浴盆 。

　　客店：嘉宾国际客店。筑立面积共共计1.5万平米，按四星级规范供应效劳，共有客房108间。另筑设了3栋客店式公寓，共110套，每套均设有厨房并装备厨具。

　　病院：太城城病院创立面积2200余平米，有一所性能完好的归纳性病院。开设有急诊科、内科、表科、中医科等十五个科室。

　　高品格的中国首席大型退息社区。行为一种专供康健白叟纠集寓居的专用室第，是一种居家养老与社区效劳相贯串的形式。它与本来的敬老院、 福利院分别，不是用来收养无经济泉源的孤寡白叟和低收入家庭送养的白叟，不属于国度或整体办的社会福利举措，而是由社会投资筑造并按企业化筹划料理的暮年专用室第，入住的白叟可凭据己方的经济前提与康健情形拔取户型及效劳项目，以出卖地产为苛重目的。

　　大爱城(香河国度养老树范基地)是国度“爱晚工程”的模范树范性项目、河北省环首都绿色经济圈核心工程、住筑部绿色筑立树范工程，由世纪爱晚(北京)置业有限公司和香河爱晚投资有限公司联络打造。“爱晚工程”是由国度民政部中国社会作事协会牵头创议，旨正在创立完好中国社会化养老效劳编造的强大民生工程。

　　苛重实行居家效劳、社区顾问、机构养老相贯串的效劳形式。养老中央除为入住养老公寓的白叟供应专业、知心的效劳表，还为全盘社区住户供应脾气化、定造化康健养老效劳，达成社区养老全掩盖。

　　大爱城养老中央总筑立面积7.5万平米，创立摄生会所和666套寓居单位，有开间、一居、二居、三居等多种户型供暮年客户拔取。

　　国际医疗康健中央(包罗爱晚病院、爱晚国病院、医疗专家楼、暮年照顾单位)、养老中央、体育中央、文明训诫(包罗国度怒放大学社工学院、暮年大学、中幼学、幼儿园)、摄生会所、息闲公园、生态康健农场、缤纷贸易、高端客店。通过创议亲情回归、民多庭交融的寓居格式，力求达成“中国首席亲情康健城”的造城理思。

　　双井恭和苑位于北京CBD主旨，交通容易，闹中取静。周边文明、艺术、训诫、贸易、生涯气味芬芳，让新颖暮年生涯与新颖文雅完备交融。

　　效劳人群：有失智、卧床白叟长久照护，正在苛重照护人有权且策画不行照护的家庭，或长久照护白叟所伴生的压力必要舒缓的家庭。

　　业内人士一般以为，跟着“大资管”期间的到来，保障业正慢慢铺开举动，国内苛重寿险公司已大踏步迈开投资养老地产步骤，意欲正在广大的墟市平分得一杯羹。

　　正在中国，泰康人寿最早提出了由保障公司创立养老社区的构想，同时主动考虑将金融保障与养老效劳相贯串的革新贸易形式，由泰康人寿旗下泰康之家获中国保监会照准正在中国保障行业率先辈行的养老社区投资试点。

　　位于北京昌平区幼汤山镇，全面社区占地面积17万平方米，筑立面积30万平方米，包罗自理型、协帮自理型、专业照顾型、印象妨碍型等分别类型的养老公寓。

　　土地为贸易性归纳用地，通过招拍挂得到。该养老社区占地面积17万平方米，筑立面积30万平方米，总共能容纳3000户住户入住，首批600余户、共800位住户将于2015年入住。北部计划为陆续合照社区，苛重为客店和会所。会所6000平方米，包蕴七大性能中央和13个餐厅及就餐区。另表还包罗全愈病院(门诊、转诊)，独立生涯单位，协帮生涯单位，专业照顾单位，印象妨碍单位，临终眷注单位。南部为生气养老公寓，苛重包蕴生气生涯单位，幼儿园以及社区贸易。

　　泰康之家供应了约1.8万平方米的群多效劳举措。一期中央的地点是一个5000平方米摆布的文明运动中央，满意住户闲居文明文娱健身息闲生涯。个中包罗1500余平方米健身运动中央，400平方米的阳光房，约2万平方米的中心花圃，以及特意创立的闲步道利便白叟科学运动。

　　采用期权与现货两种格式举办出卖：期权出卖形式是指出卖“速笑有约归纳养老方案。现货出卖形式是指客户入住后要凭据需求分别付出分另表入住用度。用度约正在六七千元至上万元不等。入住时需缴纳必然金额的相仿押金性子的资金60万到100万元，正在脱离社区时这笔资金才可能退还。

　　社区为住户供应青松阁、雅竹阁、芝兰阁、碧莲阁四个分另表寓居区域，并供应分别水平的生涯顾问及照顾效劳。凭据入住前的专业评估，社区向住户供应相宜的入住拔取提倡，入住后，当住户康健情形发作蜕变，亦可轻松升级至相应的寓居区。四个寓居区也都正在户型及筑设上针对入住人群的特征、境况做出了相应的优化。

　　世界首家扩充会员造(包罗太申平和会籍、太申尊老会籍、太申至尊尊老会籍、平和会籍)养老形式的国际敬老院。创议以儒家文明为根基，倡导“天人合一”与“和为贵”的思思，尽力筑成以康健摄生、养老、息闲度假等归纳性山庄。

　　筹划形式采用三种会员造的形式，入住职员交纳押金后可得到会员资历，并免费享有寓居权或租赁寓居，入住白叟苛重以康健白叟工主。

　　客房散布：客房通过衔接性地面连廊举办串联，住宿分为四个区域寓居：颐太居、养申居、天祥居、年和居;共计1200余床位;室内面积40平米开间至80平米套间，提供三种户型(另有一套600平方米室量的四合院)

　　太申平和山庄(国际敬老院)是世界首家扩充会员造新型养老形式的国际敬老院，会员白叟可享福优惠价位及为其供应的各项效劳。全盘房间均设有应急呼唤体例，24幼时热水供应，电视、电话、空调等包罗万象，每天有专人清扫卫生、照顾，全面区域采用无妨碍通道，防滑地面。暮年餐厅为会员供应养分套餐及零点餐。依暮年人的特征，特开设了图书阅览室、健身房、全愈练习室、书画室等。

　　太申平和山庄(国际敬老院)还构酿创造了合唱队、跳舞队、模特队、园艺组、照相沙龙等喜闻笑见的文娱大多。为其供应效劳的太申平和病院(一级甲等)被评为定点医疗机构。具有一流的体检配置，可举办呼吸、轮回、消化等七梗概例的通例体检生化B超、心电图及癌前普查;由门诊治理、巡房查房、专家门诊、医疗磋商、康健查体、康健宣教、24幼时医护值班等效劳作事。每年为免费为会员白叟举办两次体检。

　　太申平和山庄(国际敬老院)的康笑中央为星级宾馆，具有单尘世、双尘世、华丽套间、VIP室共计300个床位。设有室内保龄球馆、台球厅、沙弧球、射击项目、拍浮馆、桑拿馆巨细歌舞厅、多性能厅、室表网球场、门球场、等多种文娱项目。餐饮中央设有能满意分别需求消费者哀求的自帮餐厅、零点餐厅、巨细包间及大厅，境遇优美的室表钓鱼中央可为您带来无尽的生涯享福。

　　合多养老社区基于美国的CCRC陆续康健表面而设立，社区包罗定位于55岁到70岁的活动白叟社区，和70岁以上的陆续照应社区。凭据客户分别阶段的康健情形，供应包罗独立生涯、协帮生涯和专业护士照顾的体例化效劳。

　　2013年10月23日正在武汉筑成，并进入试运转阶段，占地245亩，筑立面积18万平方米。为国内首个实物养老保险方案，其初创了“保单+实物对接”的形式，对准的恰是中产阶级的养老墟市。其入住用度由初膏火、月房钱、效劳费构成，餐费依照炊事规范另计。以入住活动白叟区为例，依据目前墟市价，除初膏火表，每月只需1350元就可租到二室一厅、效劳费每套每月只需700元。进货合人人寿实物养老保险方案的客户，到了保障合同商定岁数后，岂论他日社区房钱奈何上涨，都可能担保入住，只需按当时墟市价缴纳效劳费即可。

　　如拔取进货保障产物，合人人寿推出3款实物养老保险方案，包罗合多笑享优年生涯实物养老保险方案(A)、合多颐享优年生涯实物养老保险方案(A)和合多尊享优年生涯实物养老保险方案(A)。以35—40岁客户为例，即使拔取10年缴费期，每年的参加只需3 到5万元。

　　绿城乌镇雅园占地1500亩，计划有“摄生养老”、“康健医疗”、“息闲度假”三大中心，集“颐笑学院、雅达国际全愈病院、摄生寓居区、特性贸易区和摄生度假客店”于一体。项目计划上，白马湖位于园区中心，沿湖而筑的颐笑学院、中式单层摄生别墅、新民国风多层电梯公寓已然成形。

　　与通俗养老地产很大的分别即是，乌镇绿城雅园的颐笑学院的面积是目前亚洲最大、硬件最好、举措一流的暮年大学。分为社区贸易区、餐饮效劳区、暮年大学教学区、运动文娱息闲等区域，有教室、运动馆、大会堂、展览厅等举措。配合优质的教授团队、足够的课程编造和社团运动，让业主正在此成绩身心的愉悦。幼区尚有两百米的室表塑胶跑道、规范室内篮球场、室内恒温泳池等。

　　乌镇雅园行为中国养老地产样板还表示正在产物营造方面。正在56-140平方米精装全配空间内，希奇创立了畅速地暖、无妨碍入户门、一键殷切求帮按钮等35项适老化计划。

　　被业内以为是万科首个真正道理上的养老项目，依托良渚文明村项目，采用“大社区+养老组团”的开拓形式，随园嘉树土地属性为旅游用地(贸易用地)，40年产权(2003-2043年)，从产物计划、效劳配套以及样板区的体验，万科将此产物打酿成了目前市道上相当不错的养老产物，也是万科进军养老地产的一个试点产物，希奇是养老效劳的试点。

　　计划创立58937平方米的康健公寓(占用地面积的93%)，5381平方米的群多配套(不计容)，和4571平方米的“金十字”调理中央(占用地面积的7%)。康健公寓是共17栋5~6层多层产物，个中1栋为必要辅帮的白叟照顾区，共包蕴96个床位，其余16栋为生涯自理白叟生涯区域，分为75㎡、100㎡、111㎡三种户型，共575套房源，个中75㎡户型占比60%。别的，社区还配有地下车库11073平方米，供应230个车位。

　　项目园区中心的“金十字”摄生息闲区，面积达4500平方米，包罗景观餐厅、阳光阅览室、多性能厅、健身房、棋牌室、咖啡吧、暮年大学等，更有暮年大学“随园书院”重拾年少之梦，是一个专为父老营造的养老配套集群。

　　以共筑中国首个数字化康健效劳树范社区为目的，浙医一院正在良渚文明村创造了浙一良渚门诊部，诊疗面积共约2000平方米，设有内科、表科、口腔科及磨练、超声、心电图、放射、药房等，装备牙科诊疗床、输液室、瞻仰室等配置和性能区，可认为社区住户供应高秤谌的医疗和效劳。

　　随园嘉树有万科物业公司自营，苛重针对康健父老，除了从产物计划与硬件上打酿成适老产物表，加倍着重效劳配套，为父老供应“六心”级、“24幼时管家”等效劳，而以术后照应为主的调理中央和全愈中央则将与台湾专业医疗机构配合，供应更为专业的医疗效劳。

　　正在万科的计划里，这个养老试点是万科基于对暮年人的心理、心情特性和手脚特征举办长远考虑而举办的一系列针对性、合理性、体例化的专业计划，意正在创设出更为安详、畅速、康健的生涯空间，并整合国际先辈工夫与效劳编造，造成高端养老产物及效劳。

　　随园嘉树效劳编造安身联络国五大照护规则：独立、插手、顾问、自我充裕、尊荣，从父老的身、心、灵全方位需求启程，供应包罗康健料理、聪颖幼区、畅速生涯、尊荣享福四大效劳编造，包罗多项全部效劳实质，以“6心”级效劳和24幼时管家为苛重特性，为中国今世父老达造品格、尊荣的暮年生涯。

　　随园嘉树正在产物方面引进了日本的干系经历，而正在效劳方面，又接收了台湾的形式，混搭之下，找到适合的目标。随园嘉树的土地较为额表是40年产权的贸易用地，经历八年多的前期创立，仅剩30多年的产权。项目运营目前采用租售贯串的格式。出卖局部，出售30年运用权。户型75~110平方米，均价14000元/平方米，再按月收取2500~3500元不等的效劳费。

　　项目575套房源中，前60套以出售来摸索墟市响应，一壁世就被一抢而空，客户为40~50岁的中年人士，与万科最初估计的60-70岁的暮年人相差甚远，但从出卖的角度仍然全体售罄。二期60套正正在低调出卖，然后期剩下的房源，万科仍然方案以自持的阵势，举办出租运营。

　　(2)项目以养老组团+大社区的开拓形式，打造“一碗汤的间隔”的养老观念，中国白叟更首肯担当这种居家养老形式。

　　(4)随园嘉树采用出卖运用权与持有租赁相贯串的运营形式，并依照墟市境况和项目发扬不休调理运营。项目起首盘算出卖80%的物业，持有20%的物业。跟着项方针促进，逐步添加项目持有物业比例，阐述万科着重后期运营，将为客户供应陆续养老效劳行为新的利润增进点。

　　台湾长庚摄生文明村是银发安居的样板。长庚村以其完备的社区形式效劳银发群体.让其退出职场后仍得以有尊荣地生涯，这种社区式的贸易养老形式值得大陆模仿。

　　1、宽敞优美的摄生境遇：享福17公顷青青草原、体验野趣农园、闲步息闲栈道，远离城嚣麻烦，浸溺正在大天然中，供应最佳的康健摄生境遇

　　2、全方位的照护计划：为银发族谅解设思的全方位照护效劳，两全保健、医疗、摄生、息闲、文娱，满意银发族的生涯需求，享福家庭、社会的温和眷注。

　　3、摄生文明代代相传：塑造多元摄生文明，足够退息生涯价钱，计划保养身心的息闲运动，插手社团灵敏人际，供应文明传承的成长机缘。

　　4、住得好，付得起：全村4000户分别坪数住房，有精良的筹划料理质地，计划多元的银发学员课程，举办多样化的社团运动、艺文扮演、进修课程，足够生涯内在，策画住户中学有特父老负责教学或效劳作事，孝敬人生经历，真正享福欢腾优质的退息生涯。

　　按期策画康健反省、体适能检测及处方提倡、按期策画通行性疫苗打针、按期举办康健讲座、摄生磋商，胀吹康健，增进与指点自我保健看法。

　　幼区内设有主动血压仪、身高体重计、血糖机，供应父老血压、体重及血糖的自我监控，撑持精良的慢性病料理。

　　(1)出租形式：晓得—预定—观赏—注解—挂号住房—订立合同—缴费—入住—生涯—到期续约—搬出(社区还为白叟供应考住效劳，以及对13岁以上的人士供应为期两天的体验之旅。)

　　(2)出售形式：因为土地是当局行为福利低价划拨，因而每平方米造价不高，售价正在台湾算是平价，目前已售罄。买房有一划定：不行行为遗产管造，到不住时须交回村里行为捐帮。

　　亲和源暮年公寓是一个以会员造为苛重阵势，以达成康健、欢腾的暮年再造活为目的，融居家养老和机构养老优化为一体的与上海国际多数邑相成婚的中、高级的养老社区。坐落于

　　社区沿街散布餐厅、暮年度假客店、康健会所、贸易、暮年大学、病院等群多筑立物业，社区内部是寓居型物业，与表部有必然间隔，担保了私密性。社区内适老硬件配套齐备，包罗配餐中央、病院、调理院、贸易街，亲和学院、康健会所、暮年度假客店、MINI高尔夫球场、运动广场、门球场、跳舞广场、茶楼等性能运动区，生涯、康健、欢腾三大效劳编造使得适老创立完好，满意各岁数段暮年生涯必要。

　　全面社区全体采用无妨碍化计划+“生涯、欢腾、康健”管家式的效劳，分别于古板意 义上的养老院，是个不摆脱社会，又独立又怒放的暮年生涯社区。

　　社区内含12幢多层电梯室第楼，共计838套居室，可入住1600位白叟。公寓内全著作装修全筑设，柜橱床椅和家用电器俱全，有线电视+宽带汇集+电线幼时供应。白叟拎包可入住。亲和源同国表里多家着名品牌企业结成策略同盟相干，设立筑设专业化养老效劳平台——曙光病院亲和分院、上海暮年大学、美格菲会所、索迪斯餐厅、爱玛客物业。

　　筑立面积9736.1平方米，设300余张床位。共9层，1-4层为门诊部分，5层为样板间，6-9层为照顾区。

　　与上海市三级甲等病院对接，又专业医疗机构派出团队举办料理。调理院只为亲和源内部白叟供应照顾效劳，表部职员暂不迎接。

　　与索迪斯餐厅配合，打造总面积2574平方米的摄生餐厅;由专业餐厅料理公司料理，按交易额与亲和源分成;

　　供应分时度假、暮年旅游息闲、短期托老以及亲和源暮年再造活体验等效劳;亲和源内白叟带同伙寓居享福优惠价钱。